Prawo budowlane – Wrocław

Proces inwestycyjno-budowlany wymaga uwzględnienia zarówno przepisów prawa administracyjnego, jak i regulacji prawa cywilnego dotyczących relacji pomiędzy inwestorem, wykonawcą, projektantem oraz innymi uczestnikami procesu budowlanego.

Kancelaria świadczy pomoc prawną inwestorom, wykonawcom, właścicielom nieruchomości oraz innym podmiotom uczestniczącym w procesie budowlanym.

Pomoc obejmuje zarówno postępowania przed organami administracji architektoniczno-budowlanej i nadzoru budowlanego, jak również spory wynikające z wykonywania umów o roboty budowlane.

Podstawowe regulacje dotyczące procesu inwestycyjnego wynikają przede wszystkim z ustawy – Prawo budowlane, Kodeksu postępowania administracyjnego oraz Kodeksu cywilnego.

Pozwolenie na budowę i proces inwestycyjny

Pomagam Klientom w sprawach związanych z przygotowaniem oraz realizacją inwestycji budowlanych.

Analiza prawna może dotyczyć między innymi:

• pozwolenia na budowę,
• zgłoszenia robót budowlanych,
• zmiany pozwolenia na budowę,
• przeniesienia decyzji o pozwoleniu na budowę,
• odstępstw od zatwierdzonego projektu,
• pozwolenia na użytkowanie,
• zawiadomienia o zakończeniu budowy.

W przypadku wydania niekorzystnego rozstrzygnięcia analizuję możliwość jego zakwestionowania w drodze odwołania, a następnie – jeżeli zachodzą ku temu podstawy – skargi do wojewódzkiego sądu administracyjnego.

Nadzór budowlany – PINB i WINB

Reprezentuję Klientów w postępowaniach prowadzonych przed powiatowymi i wojewódzkimi inspektorami nadzoru budowlanego.

Sprawy mogą dotyczyć między innymi:

• legalności prowadzonych robót,
• wstrzymania robót budowlanych,
• nakazu wykonania określonych czynności,
• nakazu rozbiórki,
• stanu technicznego budynku,
• użytkowania obiektu,
• nieprawidłowości stwierdzonych podczas kontroli.

W postępowaniach administracyjnych istotne znaczenie ma zarówno prawidłowa analiza przepisów prawa budowlanego, jak również dochowanie terminów procesowych oraz zgromadzenie odpowiedniej dokumentacji technicznej i dowodowej.

Samowola budowlana i legalizacja

Prowadzę sprawy związane z wykonaniem obiektów lub robót budowlanych bez wymaganej decyzji albo zgłoszenia.

W zależności od stanu faktycznego analizuję możliwość przeprowadzenia postępowania legalizacyjnego oraz ryzyko wydania nakazu rozbiórki.

Każda tego rodzaju sprawa wymaga indywidualnej analizy, ponieważ znaczenie może mieć między innymi data wykonania obiektu, rodzaj przeprowadzonych robót oraz przepisy obowiązujące w chwili ich wykonania.

Spory z wykonawcami

Pomagam inwestorom w sporach dotyczących niewykonania albo nienależytego wykonania robót budowlanych.

Sprawy mogą dotyczyć między innymi:

• wad wykonanych robót,
• opóźnienia wykonawcy,
• porzucenia budowy,
• niezgodności prac z projektem,
• kosztów usunięcia wad,
• odstąpienia od umowy,
• kar umownych,
• zwrotu zaliczki,
• odszkodowania.

Przed skierowaniem sprawy do sądu analizuję dokumentację inwestycji, w szczególności umowę, korespondencję stron, protokoły odbioru, kosztorysy, dokumentację fotograficzną oraz opinie techniczne.

Dochodzenie zapłaty za roboty budowlane

Reprezentuję również wykonawców i podwykonawców w sprawach o zapłatę wynagrodzenia za wykonane prace.

Spory budowlane często dotyczą robót dodatkowych, zmian zakresu prac, ustnych uzgodnień dokonywanych podczas realizacji inwestycji albo odmowy podpisania protokołu odbioru.

W takich sprawach kluczowe znaczenie ma odpowiednie zabezpieczenie materiału dowodowego potwierdzającego zakres oraz wartość rzeczywiście wykonanych robót.

Umowy o roboty budowlane

Przygotowuję oraz opiniuję umowy dotyczące realizacji inwestycji budowlanych.

Szczególną uwagę zwracam na postanowienia dotyczące:

• zakresu robót,
• terminów realizacji,
• wynagrodzenia,
• robót dodatkowych,
• odbiorów,
• odpowiedzialności za wady,
• kar umownych,
• zabezpieczeń płatności,
• możliwości odstąpienia od umowy,
• odpowiedzialności za opóźnienia.

Dobrze przygotowana umowa pozwala ograniczyć wiele problemów, które w praktyce ujawniają się dopiero podczas realizacji inwestycji.

Reprezentacja przed sądami i organami administracji

W zależności od rodzaju sprawy reprezentuję Klientów przed organami administracji architektoniczno-budowlanej, organami nadzoru budowlanego, wojewódzkimi sądami administracyjnymi oraz sądami powszechnymi.

Przed rozpoczęciem sprawy przeprowadzam analizę dokumentacji oraz przedstawiam możliwe warianty działania wraz z oceną ryzyk związanych z poszczególnymi rozwiązaniami.